為規(guī)范人才公寓管理，強(qiáng)化人才服務(wù)保障，進(jìn)一步優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造環(huán)境，根據(jù)《福州高新區(qū)人才公寓管理使用暫行辦法》（榕高新區(qū)辦〔2017〕104號）文件精神，結(jié)合福州高新區(qū)實際，現(xiàn)就我區(qū)人才公寓管理使用提出如下實施意見：

　　一、指導(dǎo)原則與要求

　　本實施意見所稱人才公寓是指專項用于福州高新區(qū)人才生活配套的租賃公寓，解決人才來福州高新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造的短期租賃和過渡周轉(zhuǎn)用房。人才公寓管理使用遵循政府引導(dǎo)、統(tǒng)籌安排、輪候分配和只租不售的原則。

　　人才公寓主要面向符合福州高新區(qū)“131”產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向（新一代信息技術(shù)，裝備制造，生物技術(shù)，新材料，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）的企業(yè)人才配租，并向重點(diǎn)骨干企業(yè)、重大招商項目、總部經(jīng)濟(jì)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè)予以傾斜。

　　二、租住對象與標(biāo)準(zhǔn)

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　　在福州高新區(qū)工作的下列各類人才，可申請租住人才公寓：

　　1.“兩院”院士及相當(dāng)層次的國內(nèi)外頂尖人才；

　　2.國家級項目專家及相當(dāng)層次的國家級領(lǐng)軍人才；

　　3.經(jīng)認(rèn)定的福建省引進(jìn)高層次A類人才；

　　4.省級優(yōu)秀人才；省“百人計劃（團(tuán)隊）”人選；“新世紀(jì)百千萬人才工程”省級人選及相當(dāng)層次的省級領(lǐng)軍人才；

　　5.經(jīng)認(rèn)定的福建省引進(jìn)高層次B類人才；

　　6.市級優(yōu)秀人才及相當(dāng)層次的市級領(lǐng)軍人才；

　　7.經(jīng)人事部門認(rèn)定的屬我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展緊缺急需專業(yè)的碩士及以上學(xué)歷研究生；副高級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或技師以上職業(yè)資格的高層次人才；

　　8.由各類高層次人才領(lǐng)軍的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊核心成員；

　　9.經(jīng)認(rèn)定的福建省引進(jìn)高層次C類人才；

　　10.全日制博士研究生；

　　11.全日制碩士研究生或“雙一流”高校畢業(yè)生；

　　12.經(jīng)高新區(qū)研究認(rèn)定的其他特需人才。

　　為提高園區(qū)民生工作硬件條件，彌補(bǔ)民生短板，吸引相關(guān)行業(yè)人才來我區(qū)就業(yè)，擴(kuò)大人才公寓的受益群體，以下人員也可申請租住人才公寓：

　　1.轄區(qū)內(nèi)學(xué)歷為大專及以上教師、醫(yī)生等教育、衛(wèi)生系統(tǒng)人才；

　　2.普通高校全日制本科畢業(yè)生。

　　我區(qū)區(qū)屬機(jī)關(guān)、事業(yè)單位全日制本科及以上學(xué)歷的干部職工（不含合同聘用人員、勞務(wù)派遣人員）可申請人才公寓，租金不享受“333”政策，由其本人100%負(fù)擔(dān)租金。

　　我區(qū)區(qū)屬機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的合同聘用人員、勞務(wù)派遣人員也可申請人才公寓，租金不享受“333”政策，用工單位可予以適當(dāng)補(bǔ)貼并報備區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

　　（二）租住標(biāo)準(zhǔn)

　　福州高新區(qū)引進(jìn)的各類高層次人才、來區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的人才及團(tuán)隊申請人及家庭成員，申請租賃人才公寓同時還應(yīng)符合下列條件：

　　1.申請人在福州高新區(qū)托管區(qū)域內(nèi)工作、已簽訂1年（含）以上勞動合同、且已繳交社會保險金（海外籍人員除外），或持有區(qū)內(nèi)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

　　2.申請人所在用人單位工商注冊、財稅關(guān)系均須在福州高新區(qū)。

　　三、申請與審批程序

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　　常年申報。

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　　1.個人申請。申請人填寫《福州高新區(qū)人才公寓申請表》（附件2）,并附下列材料向所在單位提出書面申請：

　?。?）本人及擬入住公寓的家庭成員或合租人的身份證、戶口簿,外籍人士需提供護(hù)照或其它合法身份證明；

　　（2）與區(qū)內(nèi)用人單位簽訂聘用服務(wù)合同（勞動合同或聘用合同）和社會保險金繳納證明；或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（法人代表或負(fù)責(zé)人須為申請人本人）；

　?。?）相關(guān)學(xué)歷、職稱等證明人才資格條件的證書；

　?。?）所在單位的法人營業(yè)執(zhí)照、社會信用代碼證、納稅證明。

　　以上材料均只需提供復(fù)印件。

　　2.單位申請。由申請人所在單位對其提交的材料進(jìn)行審核,單位內(nèi)部公示5個工作日,在申請表上簽署意見，之后由單位持以下材料送請審核：

　?。?）上述1-4的材料；

　?。?）《福州高新區(qū)人才公寓申請表》；

　?。?）《福州高新區(qū)人才公寓申請匯總表》(附件3)

　?。?）單位公示材料。

　　以上復(fù)印件須加蓋單位公章。

　　福州高新區(qū)人才公寓在線申報APP上線后，用人單位可直接通過微信公眾號“高新福州”和“高新黨群”中的鏈接小程序在線申請。

　　3.受理審核。區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)對申請入住人才的資格及提交的申請材料進(jìn)行審核。符合條件的及時批準(zhǔn)確定分配方案，并報區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案；不符合條件的，書面通知用人單位。

　　4.簽訂合同。申請入住人才憑區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開具的入住通知單與福州高新區(qū)投資控股有限公司簽訂租賃合同，租金采取“押三付一”的方式，即在簽訂《租賃合同》時統(tǒng)一繳納一個月租金3個月押金，以后每個月定期繳納當(dāng)月租金及其它相關(guān)費(fèi)用。

　　5.選房。分期公布房源。按照1-11類申請人才類別順序分批進(jìn)行選房，同批次選擇的人才按照抽簽順序進(jìn)行選房。匹配成功可入住人才公寓，匹配不成功以申報時間為準(zhǔn)實行輪候配租。第12類人才租住的戶型由區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組議定。

　　若符合條件的人才超過房源數(shù)量，以申報時間為準(zhǔn)實行輪候配租。

　　教育和衛(wèi)生系統(tǒng)、普通全日制本科畢業(yè)及我區(qū)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位符合條件申請人員，在保障福州高新區(qū)高層次人才住房需求的前提下，根據(jù)每期公布房源及實際申請數(shù)量，由區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組議定，予以適當(dāng)比例房源，參照1-11類人才的選房模式。

　　福州高新區(qū)人才公寓在線申報APP上線后，通過線上申請的人才，進(jìn)入電腦選房環(huán)節(jié)。

　　四、租期與費(fèi)用

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　　人才公寓租賃合同采取一年一簽。超過三年后需按程序重新申請。

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　　1.人才公寓的租金標(biāo)準(zhǔn)按照租金基準(zhǔn)價收取，租金采取“333”制，即租金由申請人、申請人所在單位、區(qū)管委會各負(fù)擔(dān)三分之一。申請人及其所在單位承擔(dān)的部分統(tǒng)一由申請人先行繳納；所在單位承擔(dān)部分，由申請人向所在單位申請報銷；區(qū)管委會承擔(dān)部分，由福州高新區(qū)投資控股有限公司每半年統(tǒng)計租戶，并向管委會據(jù)實申請，從引進(jìn)人才專項經(jīng)費(fèi)列支。

　　2.人才公寓租金基準(zhǔn)價格綜合考慮公寓戶型配置、市場價格水平、管理運(yùn)行成本等因素確定，由福州高新區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位會同福州高新區(qū)投資控股有限公司每年核算公布。2020年租金基準(zhǔn)價為35元/㎡（含公攤建筑面積）（此租金基準(zhǔn)價專項適用位于福州高新區(qū)高新大道1-1號46號樓的人才公寓），特殊優(yōu)秀人才要求免租金的，通過一事一議的方式解決。

　　3.上述租金基準(zhǔn)價格僅為房租價格，由福州高新區(qū)投資控股有限公司負(fù)責(zé)收取，租賃期間產(chǎn)生的押金、水、電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)及其它應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，由申請人按時繳納。租金標(biāo)準(zhǔn)一年一調(diào)整。

　　五、使用與退出

　　（一）使用

　　1.福州高新區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)人才公寓申報、受理、審核、分配工作。福州高新區(qū)投資控股有限公司負(fù)責(zé)人才公寓日常管理、保潔和安保及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)等相關(guān)工作，確保人才公寓的正常使用。

　　2.福州高新區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室及福州高新區(qū)投資控股有限公司不得改變?nèi)瞬殴⒌淖》啃再|(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。

　　3.承租人不得擅自裝修所承租人才公寓。確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得人才公寓的所有權(quán)人同意。承租人應(yīng)保護(hù)好房屋及其設(shè)備并合理使用，若因使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并依法承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

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　　1.承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退出人才公寓：

　　（1）勞動關(guān)系調(diào)離福州高新區(qū)或不在福州高新區(qū)工作的；

　?。?）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租人才公寓的；

　?。?）改變所承租人才公寓用途的；

　?。?）破壞或者擅自裝修所承租人才公寓，拒不恢復(fù)原狀的；

　?。?）無正當(dāng)理由連續(xù)3個月以上閑置人才公寓的；

　?。?）其他需要退出的情況。

　　以上情形確認(rèn)次月起停止享受租房補(bǔ)貼（申請人所在單位及區(qū)管委會承擔(dān)的部分）。屬情形1的，必須在3個月內(nèi)主動退出；屬情形2-5的，立即清退，追繳區(qū)管委會已支出的相關(guān)補(bǔ)貼，并記錄個人誠信檔案，所在單位一年內(nèi)不得享受福州高新區(qū)各類人才配套優(yōu)惠政策。

　　2.租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個月向區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后繼續(xù)租用。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)及時騰退人才公寓。

　　3.區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室定期組織有關(guān)部門對人才公寓使用情況進(jìn)行檢查。

　　4.退出程序

　　（1）退出申請。承租人至少于退租前1個月提出書面申請，報區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

　?。?）解除合同。區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通知福州高新區(qū)投資控股有限公司與承租人簽訂《退房協(xié)議書》，終止租賃關(guān)系。

　　（3）退出房屋。承租人應(yīng)在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)繳清水、電、有線電視、網(wǎng)路、物業(yè)及其它應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，并騰空人才公寓。

　?。?）結(jié)算。福州高新區(qū)投資控股有限公司與承租人對租金等進(jìn)行結(jié)算。租金結(jié)算至退房的當(dāng)日（不滿1個月的按照月租金除以30計算日租金）。

　　承租人應(yīng)當(dāng)退出、騰退人才公寓而不主動提出書面申請的，福州高新區(qū)投資控股有限公司應(yīng)當(dāng)及時通知承租人。租賃合同自通知到達(dá)承租人時解除。

　　六、其他

　　1.本實施意見自印發(fā)之日起實施，由福州高新區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

　　2.其他原有相關(guān)文件規(guī)定與本實施意見不一致的，以本實施意見為準(zhǔn)。

　　附件：

　　1.福州高新區(qū)人才公寓申請辦理流程圖

　　2.福州高新區(qū)人才公寓申請表

　　3.福州高新區(qū)人才公寓申請匯總表